Налоги на непроданные застройщиком квартиры

Власти Московской области рассматривают возможность ввести в 2017 году налог на непроданные квартиры. Предполагается, что данная мера позволит стимулировать застройщиков делать более выгодные предложения покупателям.

Для чего нужен новый налог на непроданные квартиры застройщика?

Планируется, что налоговая ставка на жилье, оставшееся на балансе застройщика, составит 2% от кадастровой стоимости. Благодаря чему в бюджет ежегодно будет поступать около 440 млн. рублей, которые планируется направить на развитие региона. Девелоперы, стремясь оптимизировать налоговые выплаты, окажутся заинтересованными продать недвижимость быстро, снижая цены, проводя акции и предлагая рассрочки. Таким образом, на первый взгляд, от нововведения выигрывает и область, и покупатель.

А что же будут делать девелоперы?

На новость о том, что в обозримом будущем непроданные квартиры в новостройках будут облагаться налогом, застройщики отреагировали по-разному. По мнению одних, налог на непроданные квартиры несущественно повлияет на ситуацию на рынке, так как подобных вариантов после сдачи и ввода в эксплуатацию домов остается не более 4%. Кроме того, сумма налога невелика, а значит, существенного изменения цен не предвидится.

Другие считают, что все участники рынка подмосковного жилья окажутся в худших условиях по сравнению с текущими, после того как власти введут налог на непроданные квартиры, так как предложение уже сейчас превышают спрос.

Есть и другой нюанс: застройщики широко практикуют перепродажу жилья дочерним организациям, тем самым снимая квартиры с собственного баланса. В результате в текущем году только в семи случаях право собственности на объекты зарегистрировано на застройщика в Росреестре.

Как выглядит ситуация в цифрах

В настоящее время в уже сданных новостройках Подмосковья насчитывается более 5000 непроданных объектов, чья суммарная кадастровая стоимость составляет около 21 млрд. рублей. Если эти непроданные квартиры обложат налогом, область получит в бюджет не менее 440 млн. рублей. Для примера, в Москве сейчас на балансе застройщиков находится примерно 1 млн. кв.м. жилья, за которые по ставке на 2017 год в бюджет следовало бы перечислить 1 млрд. рублей. В Петербурге непроданными ежегодно оказываются около 200 тыс. кв.м., налоговая ставка по ним в 2016 году составляет 1% от кадастровой стоимости.