Застройщик банкрот – что делать?

Судебные разбирательства в отношении подрядчиков, не выполнивших свои обязательства в наше время не редкость. Можно ли добиться сдачи объекта, если застройщик объявил себя банкротом? Законодательные органы с каждым годом вводят все новые меры по защите прав участников долевого строительства. И ситуация стала заметно улучшаться.

Права дольщиков

Основным законом, регулирующим отношения между обанкротившимся девелопером и участниками строительства, является Федеральный закон №127-ФЗ «О банкротстве». Признание застройщика банкротом подразумевает, что права дольщика не могут быть реализованы и последний может требовать возврата средств или получения любой из следующих привилегий:

• получения денежной компенсации или жилого помещения;
• погашение требований в порядке третьей очереди (обмен квартиры);
• проведение собрания;
• определения размера убытков;
• заключение мирового соглашения.

Как добиться результата

Первое, что следует делать, если застройщик банкрот – включить свои требования в реестр кредиторов. Сделать это необходимо не позже, чем в течение 60 дней с момента публикации информации о признании банкротства. Однако эта цель является лишь промежуточной. Добиться сдачи объекта, если застройщика признали банкротом, можно следующими способами:

• Организация ЖСК, в состав которого войдут участники строительства и передача на баланс данной организации недостроенного объекта. В этом случае финансировать дальнейшее строительство придется членам кооператива.
• Подписание актов приема-передачи объекта. Этот вариант возможен лишь в случаях, когда строительство полностью завершено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Передача объекта новой подрядной организации, которая возьмет на себя обязательства по завершению строительства. Эта мера является относительно новой.

Альтернативный вариант

Если застройщик признан банкротом, для защиты прав участников долевого строительства есть и альтернативный путь. Основанием здесь является Федеральный закон №214-ФЗ «О долевом строительстве». Выдавая разрешение на проведение строительных работ, местная администрация обязана проверить надежность компании. А значит, дольщики имеют полное право требовать удовлетворения своих прав в органах исполнительной власти. После того, как застройщика признали банкротом, что делать участникам? Включиться в федеральный реестр в соответствии с Приказом Минрегиона №403.