Застройщик затягивает по срокам

Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируется Федеральным законом №214-ФЗ. Согласно ст.2 этого документа, если застройщик затягивает сдачу дома, он обязан выплатить неустойку, составляющую 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств от суммы по договору, умноженную на количество дней просрочки.

Таким образом, если застройщик затягивает по срокам – не сомневайтесь! Оштрафуйте его.

Как самостоятельно рассчитать размер штрафа

• Дата возникновения задолженности. Датой исполнения обязательств принято считать отнюдь не дату ввода в эксплуатацию, как ошибочно считают многие. Правильно производить расчет, отталкиваясь от даты наступления обязательств по передаче объекта. Чаще всего она наступает через год после сдачи объекта.
• Расчет суммы. Другая распространенная ошибка касается расчетной формулы. Здесь необходимо брать удвоенный размер ключевой ставки. То есть при ставке 8,25% ежедневный процент будет равен 0,055.

Куда жаловаться, если застройщик затягивает сдачу дома?

Первое, что стоит сделать, если застройщик затягивает сроки – составить письменную претензию. В ней необходимо озвучить:

• требование о передаче объекта
• размер компенсации, связанной с несвоевременной передачей объекта;
• сумму убытков, подлежащих возмещению.

К последнему пункту обязательно нужно представить основания: договор аренды жилья, квитанции или иные документы, подтверждающие расходы. Передача претензии должна осуществляться лично или с заказным письмом с уведомлением о вручении. В первом случае обязательно получить в компании отметку о получении на втором экземпляре документа. Если урегулировать вопрос в досудебном порядке не удастся – документ будет прикреплен к судебному делу.

Подать претензию можно уже после первого дня возникновения просрочки. Но более широкой практикой является указание полной суммы задолженности. Такая претензия подается после подписания акта приема-передачи квартиры.

Урегулирование отношений в судебном порядке

Ответ на вопрос, что делать, если застройщик затягивает сдачу дома, после получения письменной претензии однозначен: обращаться в суд. При этом следует понимать, что поданный размер неустойки может быть пересчитан в меньшую сторону. В соответствии со ст.333 суд вправе признать, что указанная в исковом заявлении сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательств. И практика показывает, что вероятность получить полную сумму минимальна.

Помимо уплаты штрафа, дольщик вправе подать иск на компенсацию убытков, которые он понес в связи с переносом даты подписания акта приема-передачи. Например, возмещение расходов на аренду жилья, или продажу квартиры срочно. Однако если судом будет установлено, что дольщик имеет иную жилую недвижимость в данном регионе, добиться компенсации не удастся.