Гарантии от застройщика при покупке квартиры в новостройке

Гарантии, предоставляемые застройщиком

Договор о долевом участии в жилом строительстве вступает в силу только после государственной регистрации в Росреестре, которая возможна, если застройщик предоставит разрешение на строительство, документы о регистрации прав собственности на землю и опубликует проектную декларацию. Какие гарантии на квартиру в новостройке обеспечивает застройщик на основании российского законодательства?

Обязательства и гарантии компании-застройщика в соответствии с требованиями ФЗ №214 фиксируются ДДУ с обязательным указанием:

• сроков передачи дольщикам построенного объекта;
• характеристик квартиры в соответствии с утвержденным проектом с указанием адреса, номера квартиры, площади, планировки др.;
• гарантийных сроков объекта строительства;
• стоимости договора, графика оплаты;
• способа реального обеспечения обязательств застройщика перед физическими (юридическими) лицами-дольщиками (в виде банковской гарантии, страхования ответственности застройщика или участия в Обществе взаимного страхования).

Важно, что после госрегистрации договора ДДУ земельный участок вместе с новостройкой переходят к дольщикам в качестве залога – это серьезно стимулирует строительную организацию к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств.

ФЗ №214 предусматривается также страхование обязанностей застройщика по своевременной передаче квартир дольщикам. Предъявить претензии к строителям можно в течение гарантийного срока объекта, указанного в ДДУ. Возможные исключения могут устанавливаться в судебном порядке.

Дополнительные гарантии при покупке квартиры в новостройке для дольщиков-физических лиц обеспечиваются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

Штрафные санкции

Нарушение условий ДДУ грозит строительной компании серьезными штрафными санкциями. По требованию дольщика, оформленному в соответствии с законодательством РФ, компания-застройщик обязана возвратить внесенную по договору ДДУ сумму с учетом процентов в размере 1/150 ставки ЦБ России за каждый день просрочки передачи объекта дольщикам.

Чтобы избежать проблем при оформлении договора долевого участия воспользуйтесь услугами нашего агентства недвижимости в Москве. Консультации квалифицированных специалистов и юридическое сопровождение на всех этапах подготовки и подписания ДДУ поможет успешно реализовать ваши планы на приобретение современного комфортабельного жилья.