Новые налоги на недвижимость – у кого платежка вырастет больше всего

С начала 2016 года собственники квадратных метров начали выражать опасения по поводу размера выплат, расчет которых в текущем году осуществляется иначе, чем ранее. Новый закон о налоге на недвижимость и, соответственно, новый принцип исчисления касается, как жилых метров: квартир и частных домов, так и прочих объектов, и коммерческих.

В связи с последними изменениями в Налоговый кодекс РФ ст. 32 «Налог на имущество физических лиц»: в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как новый налог повлияет на рынок?

По мнению ряда экспертов, новый налог на недвижимость повлечет за собой не только отказ от приобретения более дорогих квартир, но и переселение с площадей с высокой кадастровой стоимостью на те, чья стоимость ниже. В результате, новый кадастровый налог на недвижимость вызовет падение цен на квартиры в престижных районах в пределах 10-12% от текущей рыночной цены.

Стоит ли уезжать из города?

На первый взгляд, владельцы загородных квадратных метров оказываются в более выгодных финансовых условиях, чем горожане. Станет ли новый расчет налога на недвижимость поводом для переселения? Скорее всего, нет. Даже несмотря на больший вычет и меньшую стоимость, суммарные выплаты, включающие, в том числе, и выплаты на землю, получаются примерно равными.

Перспективы налогообложения объектов жилой недвижимости

Администрации регионов России, перешедших на новое исчисление в налоге на недвижимость для физических лиц от кадастровой стоимости, обещали вводить изменения плавно. Таким образом, в 2016 году налог за предыдущий период рассчитан «со скидкой». Далее предусматривается ежегодное увеличение ставок. Таким образом, уже к 2020 году кадастровая и рыночная стоимости будут примерно одинаковы.

Если перевести в реальность приведенное положение можно увидеть следующее:
Применив новый налог на недвижимость по кадастровой стоимости для расчета трешки площадью около 74 кв. с кадастровой стоимостью 12 млн. рублей – получаем сумму в районе 6000 руб. (с применением понижающего коэффициента), а в 2020 году сумма выплат за эту же квартиру приблизится к 12 000 руб. ежегодно.

А будут ли платить?

Нет сомнений, что подобные нововведения повлекут за собой множество негативных последствий. Аргументом к такому мнению является статистика по неуплате услуг ЖКХ, где суммарная задолженность физических лиц превышает триллион рублей. Менее негативным сценарием может стать стремление снизить сумму выплат: продать долю в квартире и, таким образом, разделить расходы ее между большим количеством собственников.