Приемка квартиры от застройщика: проверяем качество отделки

Именно от вида отделки и ее качества зависит возможность заселиться в жилье сразу или необходимость готовить деньги на ремонт. Установленных законодательством норм и требований к отделке квартир в новостройках нет. А значит, все сложности в случае чего лягут на плечи покупателя. Какой может быть отделка в новостройке и как проверить ее качество?

Популярные виды отделки в новостройках

Принципы приемки новой квартиры от застройщика будут зависеть от варианта отделочных работ. Жилье в новых домах, в зависимости от решения застройщика, сдается в черновой, нейтральной или чистовой отделке.

• Черновой вариант предусматривает частичное или полное оштукатуривание стен, стяжку пола, подведение всех коммуникаций, установленные окна, двери, радиаторы отопления. При этом розетки с выключателями, раковины и унитаз могут отсутствовать. Поэтому въехать в такое жилье без предварительного ремонта не получится.
• Нейтральная (white box) – промежуточный вариант между двумя видами отделок. Это вид работ, при которых предусматривается базовая финишная отделка, наличие сантехники, встраиваемых светильников. От покупателя требуется установить люстры, встроенную технику, выполнить заключительный этап отделки «под ключ».
• Чистовая отделка – это полностью готовое к заселению жилье, «под ключ». Можно въезжать сразу после покупки квартиры.

Если раньше квартиры продавались чаще всего в черновом варианте отделки, то сейчас актуальна нейтральная отделка. Такой вид работ без больших затрат времени позволяет обустроить свою квартиру по своему желанию, не нарушая общей концепции. Сегмент отделки «под ключ» тоже растет: это связано с большим количеством жилья, приобретаемого в ипотеку, когда заселяться нужно срочно. Черновой вариант потребует времени и вложения в ремонт около 30% средств, истраченных на приобретение квартиры.

Как проверять отделку квартиры в новостройке?

Соглашаясь на покупку, нужно знать, какой вид отделки гарантирует девелопер. Чтобы не попасть впросак и не пришлось исправлять огрехи застройщика самому, нужно перед подписанием акта приемки внимательно осмотреть отделку.

Черновая отделка

Что следует проверять при приемке квартиры с черновой отделкой?

• Поверхности: потолок, стены, пол. Неровности, выбоины, горбки, впадины, щели должны быть устранены.
• Окна и двери. Проверить целостность, качество установки и работы конструкций, замков, ручек, петель.
• Газ и электричество. Наличие счетчика, сверить его модель с указанной в договоре.
• Санузел. Герметичность труб, нормальный сток, наличие счетчиков воды.
• Отопление. Качество установки батарей, работа ручек регуляторов.

Отделка нейтральная и «под ключ»

К уже имеющимся пунктам при проверке чистовой отделки добавляются следующие моменты:

• Пол – ровность и герметичность покрытия, отсутствие скрипа при ходьбе, плотность прилегания плинтуса.
• Однотонная ровная покраска потолка и качественно приклеенные обои, отсутствие заметных швов на стенах.
• Санузел – качество работы, отсутствие протекания бачка в унитазе.
• Розетки и выключатели установлены ровно, есть питание, выведены кабеля для центральных светильников.

Дополнительные параметры проверки для приемки зависят от условий договора с застройщиком.

В любом случае покупка новой квартиры требует особого внимания. Если опыта нет, лучше обратиться к грамотным риелторам, которые не только подскажут, как выгодно купить квартиру в Москве, но и помогут проверить соответствие отделки заявленной в соглашении.