Как обманывают при продаже квартиры

Существует масса вариантов мошенничества при продаже недвижимости. Если вы хотите купить квартиру в Москве (вторичка в данном случае особенно опасна), стоит обращать внимание на подозрительные моменты. И так как суммы тут вовлечены немалые, следует очень внимательно относиться к проверке объекта недвижимости и выбору конкретного варианта. В этой статье мы рассмотрим, как преступники могут манипулировать сомнительными квартирами, используя недостатки законодательства.

Выморочные квартиры

Речь идет об объектах недвижимости, умерший владелец которых не имеет наследников. Мошенники отслеживают подобные объекты и активно их используют. Существует несколько вариантов того, как преступники добиваются переоформления прав собственности. Один из вариантов — нахождение однофамильцев умершего или дальних родственников и последующая подача документов в суд. Если в итоге недвижимость оформляется на лже-наследников, они ее быстро продают. В результате, у новых владельцев могут возникнуть проблемы, если окажетс, что права собственности перешли незаконно.

Одинокие пенсионеры

Часть преступников находит одиноких пенсионеров и либо обманом, либо насильственно вынуждает их переписать или подарить квартиру. Также в ходу обман с помощью «подставного полиционера». Последний, притворяясь сотрудником отдела внутренних дел, предлагает одиноким пожилым людям поменять старый паспорт. Получив документ, они с помощью подставного лица продают недвижимость. А пенсионера могут просто убить, чтобы замести следы и избавиться от свидетеля.

Продажа квартир с прописанными заключенными

Технически, после попадания в тюрьму, человека выписывают из объекта недвижимости, но закон позволяет ему впоследствии проживать по этому адресу. Чтобы избежать неприятной ситуации, требуется проверить объект недвижимости на наличие людей, которые в ней проживали.

Владелец на учете в психоневрологичестком диспансере

Лица, признанные недееспособными, не имеют права совершать сделки, потому подобные покупки легко опровергнуть в суде. Продажа вторичного жилья в Москве такого типа осуществляется, как правило, срочно по бросовой цене. Мошенники целенаправленно ищут таких людей, которые состояли бы на учете в психоневрологичестком или наркологичеством диспансере. Они предлагают им продать квартиру за вознаграждение. На покупателя в дальнейшем подают в суд и признают сделку недействительной. Суть аферы в том, что в подавляющем большинстве случаев в договоре указывается сумма, в разы меньшая реальной стоимости квартиры. Но вот мошенники будут возвращать только то, что присудит суд.

Замуж за покойника

Еще один вариант мошенничества — оформление брака с покойником. Такие аферисты обычно находили недавно умерших одиноких людей и, пользуясь волокитой в органах ЗАГСА, женились или выходили замуж. После они либо заявляли о смерти, либо разводились или переезжали в другой город. За это время они продавали недвижимость.