Способы и порядок передачи денег при покупке квартиры

Если раньше в случае с недвижимостью, как правило, осуществлялась простая передача денег при покупке квартиры, то теперь «за ваши деньги» вам предложат все что угодно — средства могут быть переведены на счет, заложены в банковскую ячейку, находиться у гаранта, да и покупка квартиры по ипотеке отличается расчетами. Помимо этого, используются и другие способы избежать мошенничества. Попробуем сегодня в них разобраться.

Варианты наличного расчета

• Из рук в руки. Передачу денег при покупке квартиры наличными осуществляют испокон веков. Строятся сделки в этом случае на доверии, так как очень много проблемных моментов, которые могут привести к обману. Так, покупатель рискует отдать деньги и не получить ничего взамен, а продавец может вместо реальной валюты обзавестись «куклой». Поэтому требуется брать расписку в получении денег, а при получении средств — проверять их подлинность.
• Аренда банковской ячейки. Процедура разработана таким образом, чтобы защитить интересы обеих сторон. В банке оформляется аренда ячейки на определенных условиях. Стороны решают, что, например, за определенное время до регистрации в ячейку помещаются деньги. После перерегистрации прав, например, через две недели, продавец забирает оттуда средства, по предъявлению договора купли-продажи и справки из ЕГРП с подтверждением перехода прав – в данном случае необходимо выбирать надежный банк, где точно проверят документы и не примут подделку. Возможен вариант совместного посещения – продавца и покупателя, но тут возможно мошенничество, заинтересованная сторона просто будет манипулировать своим участием в выдаче денег.
• Привлечение гаранта. Как правило, им выступает агентство недвижимости. Договор подписывается в агентстве, деньги передаются там же, после чего все участники отправляются на подачу документов. После успешного принятия документов денежные средства передаются сотрудником агентства продавцу.

Достаточно достойный вариант, если иметь дело с крупным агентством недвижимости и заключить договор о предоставлении агентством услуг гаранта.

Варианты безналичного расчета

• Банковский аккредитив. В способы передачи денег при покупке квартиры водит и этот вариант. Покупатель переводит деньги на счет банка, организация уведомляет вторую сторону о получении средств. После того, как будет проведена перерегистрация жилья, деньги перечисляются на счет другого лица. Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди — тот факт, что не все банки дадут возможность перечислить большие суммы.
• Материнский капитал. В этом случае момент передачи денег при покупке квартиры в полной мере, отдаляется, так как потребуется время на взаимодействие с пенсионным фондом. На это уходит примерно один месяц. Власти рассматривают запрос на получение денег. Продавец получает основную сумму, а средства материнского капитала переводятся на банковский счет в течение двух месяцев.
• Использование ипотеки. В этом случае порядок передачи денег при покупке квартиры будет иным – деньги выплачиваются самим банком, а потом покупатель уже гасит свой долг перед кредитной организацией. Как правило, с банком дело иметь безопасно, но в любом случае, при возникновении проблем с расчетами, продавец может подать заявление о приостановке регистрации в связи с возникновением проблем.

Таким образом, мы рассмотрели, как может происходить передача денег при покупке квартиры. Если вы хотите продать долю в квартире, квартиру или дом, то обратите все свое внимание на порядок расчетов, чтобы не стать жертвой мошенников.