Как бывшим супругам поделить ипотечную квартиру при разводе по справедливости?

С учётом общей тенденции к увеличению статистики распада семейных пар в нашей стране, данная проблема становится все более актуальной. Попробуем вместе найти пути её решения.

Мировое соглашение между бывшими супругами

Когда квартира приобретена в браке, а муж и жена являются созаемщиками. Первое, что они обязаны сделать, приняв решение о разводе – это сообщить в банк об изменении своего финансового положения и предстоящем разводе. Финансовое учреждение необходимо уведомить о том, кто из бывших супругов остаётся собственником ипотечной квартиры, и будет выплачивать долги. Если же вы не известите банк, это сделает суд в принудительном порядке - в таких делах кредитор может привлекаться к процессу в качестве третьей стороны.

Приобретённая в браке квартира в ипотеке – как делить после развода?

В идеальном варианте бывшие муж и жена сумеют договориться и заключить мировое соглашение, продолжая совместные выплаты. В таком случае, они, после погашения долга, смогут продать квартиру, поделив деньги или разменять ипотечную квартиру на несколько.

При этом, выплаты могут быть разделены между ними как поровну, так и в иной пропорции. Следует понимать, что развод не снимает обязанностей по ипотечному договору с обоих супругов по солидарной ответственности. Если один из них прекратит выплаты, второй может потребовать возмещения своих затрат.

Судебное решение о разделе собственности

Практика показывает, что мировое соглашение между бывшими супругами достигается крайне редко. Чаще возникают сложности - как разделить приватизированную квартиру при разводе? В случае, если жильё является совместной собственностью, не обойтись без суда, и вариантов решений может быть несколько:

• Размен квартиры.
• Продажа недвижимости с последующим разделом полученных средств между сторонами.
• Квартиры остаётся одному из супругов, который выплачивает другому компенсацию.

Если ипотечная квартира приобретена до брака

Приватизированное до заключения брака жильё остаётся за указанным в документах собственником. Вторая сторона может рассчитывать на возмещение крупных затрат на ремонт или перепланировку, проделанную во время брака. Все эти расходы необходимо подтвердить в суде документально.

Когда не получается договориться

Приобретённое в ипотеку жилище, по которому супруги не могут прийти к соглашению, выставляется на торги, и уходит с молотка на аукционе. При этом обычно, цена её существенно ниже рыночной, вырученные средства идут на погашение задолженности, а остаток делится между супругами.

Раздел недвижимости по брачному договору

В последние годы имущественные вопросы между мужем и женой все чаще урегулируются путём заключения специального соглашения. Брачный договор позволяет избежать многих проблем при разводе - в этом документе обычно прописывается, что и кому будет принадлежать в случае развода. Оформить договор можно у любого из нотариусов, что является гарантией законности формулировок, исключая возможность подделки. Брачный договор может быть изменён или дополнен по соглашению сторон в любой момент.

Ребята! Давайте жить дружно!

Если возникает вопрос: квартира в ипотеке, как делить при разводе, следует для начала попробовать договориться по-хорошему. Если же это сделать не удастся, бывших супругов ждёт суд и значительные материальные потери. Муж и жена могут также продать своё ипотечное жилье с согласия банка, и здесь будет нелишней помощь опытного риэлтора.