Лишение права собственности на недвижимость

Государственные законы и Свидетельство о праве собственности защищают интересы владельцев недвижимости, но есть ряд ситуаций, когда собственник жилья может его потерять. Как правило, лишение права собственности проводится в качестве крайней меры в тех случаях, когда нарушаются интересы других граждан.

В каких случаях может произойти лишение прав собственности на квартиру

• Использование жилого помещения не по назначению. Например, в квартире нельзя устраивать гостиницы, хостелы или ночной клуб — в этом случае собственник рискует лишиться объекта недвижимости.
• Асоциальное поведение. Систематические дебоши, шум в ночное время, вечеринки и мешающие соседям застолья также могут привести к выселению из недвижимости, если в суд поступит коллективный иск о лишении права собственности за регулярное нарушение порядка.
• Задолженность по коммунальной плате. При накоплении очень большого долга и его неуплату жильца могут лишить права собственности на жилое помещение с его продажей для покрытия всех долгов.
• Бесхозяйственное обращение с недвижимостью. Если квартира не поддерживается в должном состоянии, не проводится ремонт, коммуникации приходят в негодность и начинают угрожать благополучию других жильцов.
• Несанкционнированные перепланировки. Если они могут угрожать сохранности жилья и привести в итоге к обрушению здания и его аварийному состоянию, жилинспекция подает заявление о лишении прав на жилую собственность, если владелец не приведет жилье в первоначальное состояние.

Лишение права собственности на недвижимость и выселение — крайняя мера, которая используется только в исключительных случаях, когда не помогли другие методы воздействия. Ее предваряют штрафы и административные взыскания.

Как выселить асоциальных соседей

• Выселение соседей происходит через суд, но просто подать на них иск жители дома не имеют права — первоначально требуется обратиться в правоохранительные органы.
• После сбора доказательной базы и предварительных мер дело передается в суд.
• Если выносится решение о выселении лица, то для того, чтобы срочно продать квартиру, она выставляется на публичные торги, а после продажи деньги передаются бывшему владельцу.

Выселят не всех

Существуют исключения - далеко не всех жителей могут лишить этой опции. Так, если эти квадратные метры являются единственной недвижимостью, которой владеет лицо, то выселить его из квартиры не получится.