Нотариальная регистрация сделок с долями недвижимости

С 2016 года все операции с долями и в частности, их отчуждение, должно в обязательном порядке проходить с участием нотариуса – при этом, не имеет значения, продается она или передается в дар.

Проблемные доли

Мера введена в 2016 году, когда Совет Федерации одобрил новый закон, согласно которому любая передача частей квартиры должна совершаться с участием нотариуса и им подтверждаться. До этого регистрация сделок с долями просто проводилась в Росреестре, а договор просто подписывается сторонами и подавался в МФЦ на регистрацию.
Изначально доли были проблемными – например, их могли скупать мошенники и выживать законных владельцев, приобретая жилье за символическую сумму. Теперь же этот вид обмана предотвратит регистрация сделок с недвижимостью по долям.

Поэтапное ужесточение

Регистрацию сделок с недвижимостью в Москве у нотариуса вводили поэтапно – сначала мера коснулась только продажи, случилось это в конце 2015 года. А в мае 2016 уже были внесены в список все возможные операции – дарения, продажи квартиры в Москве, и так далее. По мнению властей, это позволило бы сократить число мошенничеств со стороны преступников и обезопасить как продавцов, так и владельцев оставшейся части жилья.

Нотариус – регистрация сделок с недвижимостью

Участие нотариуса меняет порядок оформления соглашения. Так, например, специалист будет обязан разъяснить сторонам последствия их действий. Он также может отказаться от регистрации, если есть опасения, что сделка притворная.

Сперва процедуру потребуется заверить у нотариуса и только потом нести документы в МФЦ – в этих случаях процедуру будут проводить в течение 3 дней.

Документы

Список бумаг в этом случае, как правило, является стандартным:

• Со стороны покупателя требуется только паспорт
• Со стороны продавца – свидетельство о собственности, документ основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.), нотариально заверенное согласие сособственников или подтверждение, что сособственникам было предложено совершить покупку месяц назад (нотариально заверенное заказное письмо), кадастровый паспорт, техническую документацию, справки об отсутствии задолженности.

Стоимость регистрации сделки у нотариуса

Стандартно, государством установлены отчисления от суммы в размере 0,5%, но не более 20 тыс. рублей общей суммы.

В целом, обращение к специалисту не сильно увеличит расходы и не создаст лишних проблем и сложностей в оформлении – у покупателей и продавцов просто появится еще один шаг, который они должны будут совершить.