Московское агентство недвижимости
С 2016 года, а, точнее, с июня, поменялось законодательство, касающееся регистрации имущества, которое находится в долевой собственности. Теперь услуги риелторов станут дороже. Касаются перемены не только продаваемых или даримых частей, но и цельных выставленных на рынок квартир — если они принадлежат нескольким людям и доли выделены.
Что изменилось
С июня 2016 года все обладатели долевой собственности, совершающие сделки с ней, обязаны регистрировать это действие в нотариате. А это повлияет на стоимость услуг риелтора, считают эксперты.
Число клиентов агентств недвижимостирезко вырастет, отмечают специалисты. По их оценкам до половины всей недвижимости в стране находится в долевой собственности. А из всего количество людей, совершающих куплю, продажу или дарение имущества, обращались к нотариусам всего около 5%.
Зачем это делается
По версии правительства, подобные действия и нововведения позволят уменьшить число мошенничеств и убрать лазейку, которую использовали преступники для того, чтобы заполучить недвижимость других людей, на первоначальном этапе получая долю и выживая законных владельцев.
Сколько стоят услуги риелторов
Стоимость услуг риелтора в Москве достигала 5% от стоимости жилья, но для таких сделок требуется целый спектр услуг. Теперь к затратам добавляется еще и цена, отчисляемая за работу нотариуса. Согласно закону, она составляет 0,5% от суммы, за которую продадут жилье, но не более 20 тыс. рублей. По оценкам экспертов, в среднем, дополнительные платы составят еще около 2,5 тыс. рублей.
Пока что не понятно, как будет проводиться оплата услуг риелтора, цены которых включат теперь и траты на нотариуса. Были предположения, что специалисты рынка недвижимости снизят свои доходы, чтобы удержать клиентов, но в реальности они не готовы – продажа доли является очень трудоемким процессом.
Безальтернативный вариант
Игроки рынка опасаются, что многие клиенты могут и отказаться от услуг риелтора, так как нотариус проведет все работы по удостоверению сделок. Но стоимость услуг риелтора недвижимости оправданна, считают эксперты. Ведь документы нотариусу подаются непосредственно перед регистрацией и тщательно проверить он их не сможет. С другой стороны, риелтор выполняет еще большое количество других функций – помогает подыскать подходящее жилье, собрать весь пакет документов, провести оформление и так далее. А если проводится выкуп квартир срочно, так и вовсе риелтору придется хорошо побегать.
Цена сопровождения сделок с недвижимостью несовершеннолетних
Новые законы июня 2016 года относительно нотариальной регистрации сделок с недвижимостью коснулись и регистрации сделок с несовершеннолетними.
С июня 2016 года все операции с долевой недвижимостью, принадлежащей детям, проводятся только с участием нотариуса. Власти вводят эту меру для защиты интересов граждан. А эксперты отрасли утверждают, что цена сопровождения сделки вырастет.
Что изменилось
С июня 2016 года заключить сделку с продажей или дарением доли в простой письменной форме уже невозможно. К процедуре сбора пакета документов, и обращения в органы опеки, добавилась еще одна операция – удостоверение документа у нотариуса. Предполагается, что специалист сможет удостоверить законность проводимой сделки и таким образом, поможет избежать случаев мошенничества.
Сопровождение сделки с недвижимостью: цена изменится
Сейчас, если граждане заказывают юридическое сопровождение сделки, цена на нее неизбежно увеличится – к другим затратам добавится еще оплата услуг нотариусов. Согласно установленным ставкам, она составляет 0,5% от общей стоимости жилья, но не может превышать 20 тыс. рублей. Несмотря на то, что это вроде бы не большие деньги, но на конечный итог может быть достаточно затратным.
Почему не стоит отказывать от сопровождения
Эксперты опасаются, что многие люди могут отказаться от дополнительных услуг, считая, что цена на юридическое сопровождение сделок с недвижимостью окажется достаточно высокой и можно обойтись просто обращением к нотариусу. Ведь, логически рассуждая, он проводит схожую работу – проверяет документы и удостоверяет законность проведения.
Но в реальности, считает часть специалистов, у нотариуса просто нет времени проверить все данные, тем более если проводится срочный выкуп квартиры. Бумаги он получает непосредственно перед регистрацией и обращает внимание только на поверхностные детали. Для того, чтобы получить все данные и обеспечить высокую степень защиты, стоит обращаться в специализированные компании.
Расценки не упадут
В будущем не станет ниже стоимость юридического сопровождения сделки с недвижимостью. Цена на него зависит от трудовых затрат, а при полноценной проверке они оказываются велики. Поэтому ждать существенного сокращения стоимости не стоит.
Покупатели, уверенные в своих действиях, могут оформлять документы самостоятельно. В этом случае они берут на себя ответственность за возможные ошибки – нотариусы далеко не всегда бывают на все 100% правы и как правило, их ответственность ограничена страховкой.
