Раздел недвижимости при разводе - не все так просто

Раздел недвижимости при разводе составляет особую графу в юридической практике, ведь нередко, вопрос, кому достанется жилье, превращается в настоящую полномасштабную войну. Особенно, если речь идет о квартире в Москве. Практика раздела недвижимости после развода показывает, что очень часто, сторона, которая в эту самую недвижимость не вложила ни копейки, получает ее половину.

Достаточно распространенной является ситуация, когда родители дарят своему ребенку на свадьбу не саму квартиру, а деньги на ее приобретение. В данном случае, доказать, что жилье было приобретено не за счет семейного бюджета, а непосредственно мужем или женой, просто невозможно. Поэтому, чтобы избежать раздела недвижимости при разводе, самым правильным вариантом оформить на недвижимое имущество дарственную, до свадьбы. В этом случае, другая сторона никакого права претендовать на подаренное родителями жилье не имеет права.

Со знанием дела

Самым интересным вариантом получения второй половиной возможности права на жилье, даже при условии, что оно было куплено второй стороной задолго до вступления в брак, является проведение ремонта. То есть, если Вы купили жилье в новостройке, и супруг или супруга приняла непосредственное участие в его ремонте, они имеют все права на раздел недвижимости после развода.

Еще одним распространенным вариантом является ситуация с купленной в рассрочку квартирой. Если остаток средств за жилье был внесен уже после свадьбы, оба супруга имеют право на долю в данном объекте. Поэтому, раздел недвижимости при разводе супругов – крайне непростая с юридической стороны задача.

Интеллигентное решение вопроса

По общему правилу, раздел недвижимости при разводе супругов происходит по принципу равенства долей каждой стороны, при условии, что недвижимость является общей. Причем, суд оставляет за собой право устанавливать порядок пользования жильем, то есть, кому какая комната достанется, будет определять суд.

Естественно, такое положение вещей обоих супругов вряд ли порадует. Есть несколько способов добровольного раздела квартиры супругов при разводе:

• деление по ½ каждому из супругов;
• оставление объекта в собственности одного супруга, обязав его выплатить второй стороне денежную компенсацию в размере 50% стоимости квартиры;
• оставление жилья в собственности одного супруга, если вторая сторона согласится компенсировать жилье другим имуществом (к примеру, кому-то квартира, а кому-то машина);
• обменять квартиру на квартиру – то есть, например, обмен одной большой квартиры на две поменьше, на две равноценных с доплатой и т.д.

Естественно, лучшим решением, которое позволит при разводе избежать проблем с делением недвижимости, является составление брачного договора. Но, увы, в нашей стране такая практика еще не слишком распространена.