Регистрация сделок с недвижимостью с несовершеннолетними

Новые изменения в законодательстве, относительно сделок с недвижимостью, коснулось также и продажи долей несовершеннолетними. Действия детей в отношении недвижимости очень ограничены и контролируются не только родителями, но и властями.

Регистрация сделок несовершеннолетними – что изменилось

С 2016 года все операции с недвижимым имуществом, которые совершают несовершеннолетние, в обязательном порядке должны быть зарегистрированы у специалиста. Касается это не только продажи, покупки недорогой квартиры в Москве, но и любых других операций с жильем, включая дарение.

Зачем нужна регистрация сделок у нотариуса

Власти считают, что возвращение удостоверения соглашений нотариусами позволит сократить число мошеннических действий, притворных продаж и нарушения прав несовершеннолетних. Предполагается, что специалист проверит законность, а также разъяснит сторонам их права и последствия действий.

Регистрация сделок с несовершеннолетними 2016 – особенности

С 2016 года в общий порядок регистрации входило:

1. Взятие разрешения в Службе опеки и попечительства, которые должны быть уверены в том, что ребенок получит новое жилье. Недвижимость должна по своим характеристикам быть не хуже, чем предыдущая – то есть, если речь идет о четверти квартиры в 25 м2, то новый объект должен быть таким же или лучше – иначе разрешения на продажу выдано не будет. Таким образом, государство защищает права несовершеннолетних граждан.
2. Подписание договора купли-продажи в Ростреестре.

В 2016 году добавляется заверение всех документов у нотариуса, который проверит законность сделки, нахождение сторон в адекватном состоянии, отсутствии давления на участников сделки, притворных деяний и прочее. Также, он разъяснит подробности подписываемых документов и их последствия.

Документы для оформления

Первоначально потребуется обратиться в органы опеки и попечительства. Стандартно, это заявления ребенка и родителей, свидетельство о рождении, выписки из домовой книги и справка БТИ. После органы должны выдать или разрешение, или сообщить об отказе.

Нотариусу потребуется предоставить стандартный пакет документов, в который также в случае с несовершеннолетними входит и разрешение органов опеки.

Преимущества регистрации сделки через нотариуса

Удостоверенные специалистом документы можно будет подать в МФЦ и получить регистрацию всего за три дня. В случае, если бумаги подадут в электронном виде – то срок уменьшается до одного дня. Поэтому регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса имеет и свои положительные стороны.