Страхование гражданской ответственности застройщика

Многие участники долевого строительства неизбежно сталкиваются с риском банкротства подрядчика до момента сдачи объекта в эксплуатацию. В результате дольщик не может ни получить приобретенную недвижимость, ни вернуть деньги. В последние годы на государственном уровне предпринято ряд мер по предотвращению подобных ситуаций. Среди них:

• передача средств организации через открытие эскроу-счетов;
• страхование ответственности застройщика;
• право участников жилищного кооператива самостоятельно выбрать подрядную организацию для завершения строительства.

Что делать, если застройщик банкрот?

Процедура банкротства застройщика начитается после официальной публикации информации на официальном ресурсе компании. Как только это становится известно, участники жилищно-строительного кооператива должны незамедлительно обратиться в суд с требованием возврата вложенных средств и оплаты неустойки с застройщика банкрота. Правильно оформить бумаги поможет квалифицированный юрист.

Особенности исковых заявлений в адрес застройщика банкрота

Банкротство застройщика в судебной практике не редкость. Однако такие дела могут быть рассмотрены как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражном суде. Различны и виды исков: о признании права на недвижимость и о требовании возврата средств. Какой из вариантов предпочтительнее, зависит от конкретного случая. Дольщик может столкнуться с одной из следующих ситуаций:

• возврата вложенных средств при наличии исполнительного листа;
• подача иска на включение в реестр требований кредиторов;
• отказ от взыскания через суд.

Возврат денег по решению суда

Когда долг более 100 000 руб. важно признание долга в судебном порядке до момента заявления о банкротстве. Иск должен содержать требование расторжения договора и возмещения убытков. После того, как страхование гражданской ответственности застройщика стало обязательным, получить назад свои деньги стало проще.

Включение в реестр требований кредиторов

Если процедура банкротства уже запущена, для получения денег необходимо внести свои данные в реестр требований кредиторов. Такие иски подаются через арбитражный суд, осуществляющий процедуру банкротства. Не лишним будет продублировать исковые требования и в суд общей юрисдикции.

Ожидание завершения строительства

Если объект, в строительство которого вложены средства, уже завершен или сдан в эксплуатацию, самым простым решением станет подача иска о признании прав на недвижимость. Наличие решения по такому обращению гарантирует, что объект не будет передан другим лицам или организациям в счет погашения долга, и Вы легко сможете продать квартиру в Москве.