Поправки в закон о ЖСК

В 2017 году изменены ряд правил, касающихся регулирования долевого строительства (закон 214-ФЗ). Если вы являетесь дольщиком или планируете вступить в ЖСК кооператив, ознакомьтесь с нововведениями.

Изменение правоотношений

Поправки коснулись нескольких важных моментов правоотношений:

• порядка расторжения договора;
• внесения застройщиком изменений в проектную документацию;
• схемы оплаты по договору долевого участия;

Если раньше закон о ЖСК разрешал дольщику расторгнуть договор по собственному желанию в соответствии со ст.32 ЗЗПП, то сейчас такой возможности нет. Основанием для расторжения может стать только нарушение застройщиком условий договора, в том числе сроков завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

Одновременно появилось и новое основание для расторжения договора. Им может стать внесение существенных изменений в проектную документацию. Данное условие будет действовать, даже если не внесено в новый устав ЖСК. Причем если раньше дольщику пришлось бы доказывать несоответствие самостоятельно, то теперь ответственность за решение этого вопроса перенесена на строительную компанию. А также при нарушении сроков устранения недостатков последняя будет обязана выплатить дольщику неустойку в размере 1% от суммы расходов.

Изменился и порядок оплаты по договору долевого участия. Теперь желающие купить квартиру в Москве могут не беспокоиться о поиске средств: все взаиморасчеты выполняются только по факту государственной регистрации договора.

Прочие вопросы, касающиеся деятельности кооператива, по-прежнему будет регулировать устав ЖСК.

Новые требования

Стремясь защитить средства дольщиков от банкротства девелопера и долгостроя, введена новая система требований к застройщику:

• размер строящегося объекта зависит от суммы уставного капитала застройщика;
• обязательное внесение в единый реестр застройщиков;
• отсутствие задолженности перед налоговыми органами.

Деятельность ЖСК с господдержкой

Нововведения коснулись и закона 161-ФЗ, который регулирует деятельность и определяет устав ЖСК с господдержкой. Среди них:

• сохранение права на покупку для участников кооператива;
• отмена условия передачи участка при обязательном внесении 20% паевых;
• снятие требования отнесения жилья к сегменту эконом;
• информирование АИЖК о приеме новых членов в порядке уведомления.

Новый закон ЖСК РФ призван защитить права дольщиков и снизить их риски при вступлении в кооперативы.