Московское агентство недвижимости
Долевое участие в строительстве - один из самых распространенных, но вместе с тем, и наиболее рискованных способов приобретения жилой недвижимости. Именно поэтому защита прав дольщиков сегодня является очень актуальным вопросом, вынуждающим государство постоянно совершенствовать законодательство, для максимальной защиты граждан от недобросовестных застройщиков.
Защита дольщиков относится, пожалуй, к наиболее сложной категории юридических споров, поэтому обойтись в данном вопросе без участия опытного юриста довольно проблематично. Хотя ФЗ №214 закрепил все важные гарантии прав участников долевого строительства, как показала практика, купить квартиру по ФЗ-214, совершенно не означает полностью оградить себя от появления у застройщика проблем такого характера. Даже исключительно правильно оформленный Договор долевого участия не гарантирует:
- своевременность постройки дома и передачу квартиры в нем;
- отсутствие недоделок;
- существование всех заявленных инфраструктурных объектов;
- отсутствие риска, связанного с банкротством застройщика.
Причем, в последнем случае, несмотря на наличие всех прав, и грамотно оформленных документов, вернуть вложенные деньги, не говоря уже о штрафах и пенях, очень сложно. Причем пострадавшему необходимо помнить, что продать долю в квартире можно будет лишь после того, как квартира будет передана в собственность. То есть, провести такую сделку просто на основании ДДУ, невозможно.
Куда обращаться обманутому дольщику
Закон о защите дольщиков (ФЗ №214) предполагает право обращения в суд и расторжение договора вследствие нарушений условий ДДУ. Хотя на первый взгляд, этот вариант кажется отличной возможностью вернуть назад вложенные в квартиру деньги, в подавляющем случае, застройщик решение суда фактически не исполняет.
Юристы, эксперты в области недвижимости, которые ведут дела по защите прав дольщиков в Москве, рекомендуют сразу не расторгать ДДУ со взысканием средств через суд, а объединиться с другими пострадавшими дольщиками и направить общие усилия на то, чтобы объект был достроен:
- создать инициативную группу;
- направить письменное обращение к застройщику, чтобы выяснить причину заморозки строительства;
- обязательно документально фиксировать все принимаемые группой решения;
- обратится в прокуратуру, в Минстрой, и другие контролирующие строительство органы и к исполнительным властям.
Естественно, если после всех принятых усилий, "воз остается и поныне там", необходимо обращаться в суд. По новому законодательству, все застройщики, обязаны страховать свои риски, что дает гарантию дольщику вернуть денежные средства, а также взыскать с застройщика неустойку.
Защита обманутых дольщиков начинается с направления претензии к застройщику. Это первый шаг досудебного урегулирования конфликта, за которым уже следует обращение в суд, если застройщик отказывается выполнять свои обязательства.
