Сделка купли-продажи доли квартиры между родственниками

Однако если вы решили недорого купить квартиру на рынке вторичного жилья, вам будет сложно обойтись без консультаций специалистов нашего агентства по недвижимости.

Купля продажа доли в квартире между родственниками практически не имеет отличий от правил продажи жилья с участием других граждан. Разница заметна только в размерах госпошлины, которая значительно уменьшена для людей, состоящих в близком родстве, включая детей, родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер.

Особенности сделки

Заключение сделок купли-продажи доли (части) жилого помещения отличается, с одной стороны:

• простотой подготовки договора и его заключения;
• невозможностью оспаривания договора третьими лицами, претендующими на жилье;
• гарантиями, отсутствующими при дарении жилья.

В качестве минусов специалисты признают факторы:

• рисков налоговых (НДФЛ) вычетов при условии, что объект продажи являлся собственностью продавца менее трех лет;
• для лиц, проживающих в официальном браке, приобретенная часть (доля) жилья становится собственностью, нажитой совместно (при дарении жилье остается собственностью одаряемого лица).

Учитывая возможные нюансы, ведение этого вида сделок лучше доверить профессионалам.

Предварительные процедуры при продаже доли квартиры

Перед тем как заключить договор купли-продажи доли квартиры родственнику, продавцу, в соответствии с требованиями законодательства, необходимо:

• направить нотариально заверенное уведомление совладельцам жилья, обладающим преимущественными правами, о предстоящей продаже своей доли, указав данные о цене и других условиях продажи – иначе сделка может быть (в течение 3-х месяцев) аннулирована судом;
• дождаться в течение 30 дней ответных заявлений;
• если совладельцы претендуют на участие в сделке – предпочтение отдается тому, кто предлагает лучшую цену;
• право на продажу своей части (доли) квартиры родственнику возникает только в случае, если все имеющие преимущественное право на указанную долю жилья отказались от его приобретения.

Составление и регистрация договора

Передача права собственности новому владельцу доли в жилом помещении может состояться после подписания сторонами договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре. В договоре должны содержаться данные:

• о продавце и покупателе (сторонах договора);
• о цене объекта сделки (о приобретаемой доле квартиры);
• о местонахождении объекта (адрес, номер квартиры, площадь комнаты, соответствующая доле квартиры);
• о цене приобретаемой доли квартиры, сроках и порядке оплаты, начиная с даты государственной регистрации договора;
• о документе, подтверждающем на право собственности продавца на объект продажи;
• о гарантиях продавца об отсутствии залога, запрещения, ареста или осуществленной ранее продажи объекта;
• о порядке расчетов между Сторонами договора;
• об отказе собственников, имеющих преимущественное право на покупку доли объекта продажи;
• об обязательстве снятия с регистрации зарегистрированных в объекте продажи граждан;
• об отсутствии долгов по всем видам коммунальных платежей, связанных с объектом продажи.

В соответствии с перечнем к договору прилагаются документы, предусмотренные соответствующими нормами законодательства. Договор составляется в 3-х экземплярах, заверяется нотариально и направляется для регистрации в Росреестр. Срок регистрации сделки – от одного до трех дней.