Московское агентство недвижимости
С недавнего времени малогабаритки в Москве снова стали пользоваться большой популярностью. На вторичном рынке так же много интересующихся такими объектами и даже желающих купить долю в квартире. Один тот факт, что доля их продаж в течение последних двух лет выросла в 20 раз, свидетельствует об этом. Но если раньше квартира малогабаритка в Москве считалась малопрестижной, то сейчас студии и однушки площадью менее 35 кв. м. есть даже в домах бизнес-класса.
Курс на минимализм
В течение 2016 года число желающих купить малогабаритку в Москве росло и уже к октябрю доля сделок по таким объектам составила около 9% от всех продаж в новостройках. Для сравнения, в 2014 году доля составляла около 0,5%. Причем в премиум сегменте динамика не менее показательная: 21% против 36%.
Общий тренд снижения площади продаваемых объектов легко объясним. Снижение платежеспособности населения в кризис меняет и запросы: купить малогабаритку в Москве недорого более безопасно, чем брать ипотеку для приобретения дорогостоящей квартиры.
В цифрах это выглядит следующим образом: средняя площадь проданных в 2016 году столичных новостроек составляет 60 кв.м., что на 12% меньше, чем в конце 2015 года. На рынке апартаментов – 47,9 кв.м. и минус 18%.
Улавливая динамику спроса, девелоперы вносят изменения в проекты. Число малогабариток в московских новостройках растет, и они быстро распродаются. В то же время квартиры площадью свыше 300 кв. м. с начала года ждут своих покупателей.
Скромная роскошь
Бизнес-класс тоже стал значительно скромнее. Настолько, что казавшиеся еще несколько лет назад недостаточно люксовыми, квартиры площадью до 40 кв.м. – сейчас выглядят вполне приемлемым вариантом. Более того, формат «студия», при котором средняя площадь составляет 30 кв.м., пользуется большой популярностью. Причина такой тенденции в премиум-сегменте не только кризисная обстановка, но и мода на евро формат жилья. Изысканная скромность и минимализм. Комнаты становятся мультифункциональными, а специальные помещения типа холл или гардеробная – попросту не нужными. Купить в Москве квартиру малогабаритку для многих лучшее решение, чем более просторное жилье, но в Подмосковье или непрестижном жилом квартале.
При этом меняется и подход к предложению. Раньше понятие «квартира бизнес-класса» звучало в большинстве рекламных предложений, сейчас же акцент делается, именно на респектабельности квартала, а не самой жилплощади.
