Покупка квартиры с торгов у приставов или у банка

На современном рынке недвижимости, особую нишу занимает такая категория, как продажа квартир на торгах по банкротству. То есть, это жилая недвижимость, которая, по той или иной причине была, конфискована судебными приставами (за невыплату кредита, по банкротству и пр.). Поскольку реализация арестованного жилья проводится на открытых торгах, существует возможность купить квартиру с торгов у приставов, значительно ниже ее рыночной стоимости. Причем, среди арестованного жилья, кроме типового, немало и элитного.

Например, на сайте ФСПП fssprus.ru предлагается квартира в Москве по Ул. Большие Каменщики площадью 114 кв.м по цене 25 473 000 руб, в то время как рыночная цена на такие объекты начинается с 36 млн рублей.

Иногда, если у собственника жилья возникают такие неприглядные жизненные обстоятельства, он может воспользоваться такой услугой, как срочный выкуп недвижимости. Но поскольку не все агентства недвижимости имеют свободные финансовые средства для таких операций, да и не всегда способны предложить владельцу выгодные условия, квартира подвергает аресту и далее реализуется на торгах.

Все данные о продаваемой недвижимости размещаются на сайте службы судебных приставов. Правда, особо выбирать и прицениваться в данном случае не придется – лоты не подлежат осмотру, доступен только адрес, да и внести плату за покупку надо будет в ограниченный срок.

Принять участие в аукционе может любой гражданин РФ - все что необходимо, подать заявку в территориальную службу приставов и до определенного срока внести задаток. Однако нужно помнить и о минусах такой покупки:

• отсутствие возможности предварительно посмотреть недвижимость, что чревато приобретением неликвидного объекта;
• риск приобрести жилье с обременением;
• необходимость быстрой оплаты приобретенного жилья.

Также нужно помнить, что купив квартиру с торгов у приставов, есть риск приобрести недвижимость с сомнительной юридической чистотой, в результате чего Вы можете быть втянуты в длительные судебные тяжбы, поэтому любой объект необходимо тщательно проверять вместе с юристом.

Купить квартиру с торгов у банка

Как правило, на торги выставляются бывшие ипотечные объекты, либо недвижимость, подлежащя продаже из-за залога. Соответственно, любая коммерческая организация, коей банк и является, желает, как можно скорее, перевести недвижимость в реальную валюту. Поэтому, купить квартиру с торгов у банка – значит приобрести хорошее жилье по цене, чаще всего, ниже рыночной на 5-20%.

Купить квартиру на торгах по банкротству у банка, можно:

• по фиксированной цене;
• по классической схеме аукциона с повышением ставки;
• по схеме льготной ипотеки.

Купив квартиру с торгов у банка, Вы получаете, в большинстве случаев, юридически чистое жилье, поскольку банк обычно старается достичь договоренности с заемщиком о досудебной реализации. Чтобы максимально повысить шансы и выгодно купить квартиру на торгах по банкротству, лучше всего воспользоваться помощью специалистов, которые обладают опытом участия в таких процедурах, знают все подводные камни и нюансы.