Продажа коммунальной квартиры в Москве

Коммуналка – это жилье, в каждой из комнат которого проживает отдельная семья. То есть, у каждой комнаты в нем есть свой собственник, а значит, продажа коммунальной квартиры может проводиться лишь при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников. Хотя процесс регистрации прав и оформления необходимого пакета документов во время продажи коммунальной квартиры почти не отличается от аналогичной сделки с любым другим жильем, но все же существует несколько нюансов.

Продажа коммунальной квартиры в Москве может осуществляться двумя способами:

• Первый вариант – соседи по коммуналке договариваются между собой, объединяются и продают объект целиком за определенную сумму, которую затем между собой делят соразмерно площади собственной комнаты;
• Второй вариант – один из собственников просто выкупает комнаты соседей, а затем продает всю коммуналку.

Продажа коммунальной квартиры в Московской области – это один сложнейших видов сделок с недвижимостью, поскольку довольно часто затруднения возникают именно с определением доли каждого собственника. Поскольку доля, даже соответствующая метражом комнате, это далеко не комната в собственность, и бывает очень сложно определить, где начинается доля следующего соседа.

Какие документы нужны для продажи коммунальной квартиры?

Эксперты советуют, если вы хотите продать такое жилье, гораздо выгоднее продавать не отдельно каждую долю в коммуналке, а непосредственно объект целиком. Рынок недвижимости так устроен, что доля или комната продается по значительно более низкой цене, чем объект общей площадью. Вам потребуются такие документы для продажи коммунальной квартиры:

• выписка из ЕГРП;
• кадастровый паспорт;
• согласие всех собственников жилья на проведение сделки, заверенное нотариально;
• выписка из домовой книги;
• копии лицевых и финансовых счетов.

Нужно обратить также внимание, что некоторые доли соседей могут быть оформлены на несовершеннолетних детей, а это означает, что потребуется разрешение муниципальных органов (органов опеки). Также, может возникнуть ситуация, что один из собственников признан недееспособным или вообще отсутствует, а прописка за ним сохраняется. Поэтому, такие вопросы, как продажа коммуналки или размен квартир, все же лучше доверить профессионалам, которые точно знают, как провести сделку с максимальной юридической чистотой и решить все появляющиеся в процессе проблемы.