Продажа квартир по договору ЖСК

Купить вторичную квартиру по механизму жилищно-строительного кооператива невозможно, а вот на первичном рынке он обретает все большую популярность. Главный фактор успеха – заключение грамотно составленного договора при вступлении в кооператив. В сравнении с долевым строительством, продажа квартир через ЖСК имеет ряд преимуществ, таких как:

• контроль строительных работ;
• управление объектом после сдачи в эксплуатацию;
• возможность завершения строительных работ за свой счет в случае банкротства застройщика.

Как осуществляется продажа квартиры по договору ЖСК

В соответствии с разделом 5 ЖК РФ: кооператив, представляющий собой объединение граждан на добровольной основе, имеет право на строительство и содержание многоквартирного дома. При этом продажа квартир ЖСК регулируется 214-ФЗ о долевом строительстве и является альтернативой основному механизму – заключения договора долевого участия.

При этой схеме застройщиком открывается кооператив с последующим открытием инвестиционного договора. На данную организацию возлагаются функции привлечения пайщиков, которым и выполняется продажа квартир через ЖСК. Строительной же компании необходимо только выполнить застройку объекта и передать его членам кооператива.

Схема эта настолько популярна, что на сегодняшний день около трети рынка новостроек возводятся именно благодаря продаже квартир ЖСК.

В чем выгода покупателя

Продажа квартиры по договору ЖСК дает возможность покупателю получить длительную рассрочку, выплаты могут производиться и после сдачи объекта в эксплуатацию. Как уже говорилось ранее, эта схема сопровождается меньшими рисками в случае банкротства строительной компании: члены кооператива вправе самостоятельно определить нового подрядчика для завершения работ, а не обращаться в суд за истребованием жилья или компенсации. Управление многоквартирным домом в ЖСК также несколько проще, т.к. необходимости создавать ТСЖ нет.

Слабые стороны ЖСК

Но есть у этой схемы и недостатки. Самым серьезным среди них, пожалуй, является отсутствие обязательств по государственной регистрации, что создает риск «двойных продаж». Однако такое возможно только при условии, что компания применяет «серые» схемы, т.к. в соответствии с законодательством число членов кооператива не может быть больше, чем количество жилплощадей в доме. При заключении договора обязательно обратите внимание на наличие сроков завершения строительства, в противном случае привлечь застройщика за нарушение сроков не удастся.