Способы продажи квартиры с обременением по ипотеке в Москве

Если у вас возникли проблемы с выплатой долга по ипотеке, то одним из вариантов станет поиск покупателя для недвижимости. Но продажа квартиры с обременением – это сложная задача, так как банки обычно ограничивают возможности своих клиентов. Такое жилье нельзя продать, подарить или заложить еще раз без разрешения коммерческой организации.

Три пути для решения проблемы – продажа квартиры с обременением по ипотеке

Несмотря на то, что ограничение на продажу квартиры под обременением существует всегда, пути выхода из ситуации можно найти — как предусмотренные законом, так и обходные, позволяющие решать проблемы.

Способы продажи квартир с обременением

Вариант 1

Обратиться в банк за разрешением продать жилплощадь. Дело в том, что не существует тотального запрета на продажи жилья, просто его невозможно передать в другие руки без согласия коммерческой организации. Правда, нет никакой гарантии на то, что владелец жилья получит желанное разрешение.

В оповещении следует указать причины — проблемы с доходами, переезд, изменение финансовой ситуации, болезнь близких и другое. Во многих случаях компании идут навстречу, так как это обеспечивает им погашение долга. Оформляется срочный выкуп квартиры и гасится кредит.

Вариант 2

На доверии — в этом случае требуется найти покупателя, который согласится отдать деньги до заключения договора. Тут даже потребуется не вся сумма, а столько, сколько нужно для погашения задолженности. Продавец обращается в банк, закрывает долг и через определенное время с жилья снимут обременение. Тогда сделку по продаже можно будет уже зарегистрировать официально. Правда, это займет определенное время — само снятие ограничений займет чуть более месяца.

Вариант 3

Продажа квартир с обременением в Москве с передачей задолженности. В этом случае потребуется вместе покупателем обратиться в коммерческую организацию и подать заявление о переоформлении всех документов на нового владельца — часть банков при этом предлагает выгодные программы для тех, кто погасит долг за предыдущего клиента. Но, как правило, такие варианты предлагаются на банковских аукционах, и они стоят дороже за счет набежавших процентов.