Какие документы необходимы для продажи (дарения) земельного участка?

Сбор документов и оформление договора дарения

Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.
• Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.
• Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.
• Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.
• Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.
• Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.

Так же предоставляются личные документы участников сделки:

• Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.
• Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.

Документы, требуемые для продажи земельного участка

1. Личные документы участников сделки:
   • Заявления сторон для оформления договора дарения,
   • Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.
   • Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.
2. Документы на недвижимость.
   • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
   • Кадастровый план.
   • Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.
   • Справка об уплате всех налогов.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины

После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.