Как выписать постороннего человека из квартиры

В объявлениях о продаже недвижимости нередко можно встретить пометку «с обременением». Чаще всего речь идет о недвижимости, находящейся в залоге у банка (купленной по ипотеке), но встречаются и другие случаи. Например, в квартире может быть прописан человек, не являющийся собственником. Объекты с таким обременением обычно выставляются на продажу с хорошей скидкой и не всегда такой «сосед» – повод отказываться от покупки. Есть несколько способов, как выписать постороннего человека из собственной квартиры.

Добрая воля или решение суда

Обычно, после завершения процедуры передачи прав собственности и внесения данных о новом владельце в ЕГРП, все лица, ранее зарегистрированные на жилплощади, подлежат снятию с регистрационного учета. Чаще всего вопрос, как выписать постороннего человека из квартиры, не возникает. Если же такое произошло – следует обращаться в суд. Представив все основания и получив решение, жильца можно выписать без его согласия.

Жильцы, от которых избавиться нельзя

В то же время существуют категории лиц, выписать которых нельзя даже в судебном порядке. К ним относятся:

• Граждане, обладающие пожизненным правом пользования;
• Недееспособные или не достигшие совершеннолетия;
• Ссудополучатели, заключившие договор безвозмездного пользования.

Избежать сделок по подобным объектам и не ломать себе потом голову тем, как выписать постороннего человека, позволяет процедура проверки юридической чистоты, которые предлагают юристы и специалисты агентств недвижимости.

Как узнать о нежелательных жильцах

Для подготовки к сделке продавец обязан представить пакет документов. Именно они нужны для экспертизы. Установить перечень зарегистрированных в квартире лиц позволит расширенная выписка из домой книги. Из нее можно получить информацию даже о тех жильцах, которые сняты с регистрационного учета временно.

Почему нужно выписывать посторонних

Даже не проживающий в квартире посторонний человек может создавать достаточное количество неудобств, например в сделке – купить долю в квартире. Поэтому вопрос о том, как выписать посторонних рано или поздно встанет ребром:

• необходимость переплачивать за услуги ЖКХ;
• вероятность получения штрафов и других официальных бумаг на имя прописанного;
• возможные визиты судебных приставов и сотрудников исполнительной власти.

Даже имея на руках решение суда, вы не получаете гарантий незамедлительного снятия с регистрационного учета. Процедура может оспариваться и затянуться на несколько месяцев.